Δημοσιεύθηκε το Προεδρικό Διάταγμα 129/2025, το οποίο καθορίζει τα όρια, τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης για τους οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, συμπεριλαμβανομένων και αυτών που προϋφίστανται του 1923.

Το νέο Προεδρικό Διάταγμα καθορίζει τη διαδικασία οριοθέτησης των μικρών οικισμών της χώρας, δηλαδή εκείνων που εμφανίζονται στις απογραφές πριν από το 1983 ως αυτοτελείς, με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων —κριτήριο που πρέπει να ισχύει και κατά την πιο πρόσφατη απογραφή. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται και οι προϋφιστάμενοι του 1923 οικισμοί.

Από το πεδίο εφαρμογής του εξαιρούνται:

• οι οικισμοί με πληθυσμό άνω των 2.000 κατοίκων
• οι νέοι οικισμοί που δημιουργήθηκαν μετά την έναρξη ισχύος του Ν.1337/1983
• οι παραθεριστικοί παραλιακοί οικισμοί που εντάσσονται σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) σε συγκεκριμένους νομούς όπως η Αττική, η Εύβοια, η Κορινθία, η Θεσσαλονίκη, η Πιερία και η Χαλκιδική.

Τρεις Πολεοδομικές Ζώνες:

• Ζώνη Α: Οικισμοί προϋφιστάμενοι του 1923 με αυστηρούς όρους δόμησης για τη διατήρηση της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.
• Ζώνη Β: Οικισμοί που αναπτύχθηκαν από το 1923 έως το 1983, με μέτριους όρους δόμησης.
• Ζώνη Β1: Διάσπαρτοι οικισμοί από την ίδια περίοδο, με ελαστικότερους όρους δόμησης και πρόσθετους περιορισμούς.

Αρτιότητα Οικοπέδων:

• Στη Ζώνη Α, τα οικόπεδα πρέπει να έχουν τουλάχιστον 2.000 τ.μ. και 15 μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, με εξαιρέσεις για απομακρυσμένα οικόπεδα.
• Στη Ζώνη Β και Β1, τα οικόπεδα πρέπει να έχουν εμβαδόν από 300 τ.μ. έως 2.000 τ.μ. και τουλάχιστον 10 μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο.

Μέγιστο Ποσοστό Κάλυψης και ΣΔ (Συντελεστής Δόμησης):

• Στη Ζώνη Α, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης είναι 60%, και ο ΣΔ ποικίλλει ανάλογα με το εμβαδόν του οικοπέδου.
• Στις Ζώνες Β και Β1, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης είναι επίσης 60%, με ειδικούς όρους για τις διάφορες χρήσεις του οικοπέδου.

Περισσότερες πληροφορίες εδώ